Kerrostalon parvekkeella aurinko voi nostaa lämmön iltapäivisin yli 35 asteeseen, ja moni asukas ratkaisee asian tilaamalla parvekemarkiisin. Parvekemarkiisi kerrostaloon ei kuitenkaan ole pelkkä tuotevalinta, koska se muuttaa julkisivua ja kiinnitetään taloyhtiön rakenteisiin. Tämä artikkeli kertoo, mitä lupia tarvitset, miten muutostyöilmoitus tehdään ja millainen markiisi sopii kerrostalon parvekkeelle. Kun järjestys on oikea, vältät tilanteen, jossa hallitus vaatii jo asennetun markiisin purettavaksi.
Miksi parvekemarkiisi kerrostaloon vaatii taloyhtiön luvan
Parveke tuntuu omalta, mutta lain silmissä tilanne on toinen. Parvekkeen laatta, kaiteet ja ulkoseinä ovat yleensä taloyhtiön kunnossapitovastuulla, ja julkisivun ulkonäöstä päättää yhtiö. Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun mukaan osakkaan on ilmoitettava kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle muutostyöstä, joka voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin tai toisen osakkaan käyttämiin tiloihin.
Markiisi täyttää molemmat ehdot. Kiinnitysruuvit menevät betoniin tai julkisivulevyyn, ja kangas näkyy kadulle. Hallitus voi asettaa muutostyölle ehtoja kuten tietyn värisävyn, kiinnitystavan tai asentajan pätevyysvaatimuksen. Muutostyön voi myös kieltää, jos se aiheuttaa haittaa yhtiölle tai rikkoo julkisivun yhtenäisyyttä.
Suurissa taloyhtiöissä, esimerkiksi Helsingin ja Tampereen uusissa kerrostaloissa, on usein jo valmis markiisiohje. Siinä määritellään kankaan väri, malli ja kiinnityskohdat. Kannattaa kysyä isännöitsijältä ensin, onko tällainen ohje olemassa, koska se lyhentää käsittelyä viikoilla.
Mitä muutostyöilmoitukseen kirjataan
Hallitus käsittelee ilmoituksen yleensä seuraavassa kokouksessaan, joten käsittelyaika on käytännössä 2-6 viikkoa. Puutteellinen ilmoitus palautetaan, ja aikaa kuluu lisää. Ammattilainen liittää ilmoitukseen vähintään nämä tiedot:
– markiisin tyyppi, mitat ja valmistaja
– kankaan värisävy ja mallipala tai värikoodi
– kiinnitystapa ja kiinnityskohdat kuvattuna parvekkeen pohjakuvaan tai valokuvaan
– sähkökäyttöisen mallin sähköliitäntä ja sen tekijä
– asentajan tiedot ja arvioitu asennuspäivä
Hyvä kaihdinliike toimittaa tuote-esitteen ja kiinnityspiirustuksen valmiiksi, kun kerrot tarvitsevasi ne taloyhtiötä varten. Jos myyjä ei ymmärrä pyyntöä, kyse ei todennäköisesti ole kerrostalokohteisiin tottuneesta toimittajasta.
Rakennusvalvonta, kaavamääräykset ja suojellut talot
Taloyhtiön lupa ei aina riitä. Kunnan rakennusjärjestys voi edellyttää julkisivun muutokselta lupaa tai ilmoitusta rakennusvalvontaan, ja käytännöt vaihtelevat kunnittain. Rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan 1.1.2025, ja monet kunnat päivittivät samalla rakennusjärjestyksiään, joten vanhaan tietoon ei kannata luottaa.
Tiukimmat rajat koskevat asemakaavassa suojeltuja rakennuksia, esimerkiksi sr-merkinnällä varustettuja jugend- ja funkistaloja Helsingin kantakaupungissa tai Turun keskustassa. Niissä markiisi voidaan kieltää kokonaan tai sallia vain tietyn mallisena. Taloyhtiö hakee mahdollisen luvan yleensä koko julkisivulle kerralla, jolloin yksittäisen osakkaan ei tarvitse asioida rakennusvalvonnan kanssa.
Markiisityypit kerrostalon parvekkeelle ja hinnat
Kerrostalon parvekkeelle sopivat ennen kaikkea pudotusmarkiisit ja pystysuuntaiset screen-markiisit. Pudotusmarkiisi laskeutuu kaiteen eteen kulmaan, jota voi säätää. Sen hinta on asennettuna noin 500-1 200 €. Screen-tyyppinen pystymarkiisi kulkee sivukiskoissa ja kestää tuulta paremmin, joten se sopii ylempiin kerroksiin. Hinta on noin 700-1 600 €.
Nivelvarsimarkiisi on kerrostalossa harvinaisempi, koska se tarvitsee kiinnityksen yläpuolisen parvekkeen laattaan tai seinään. Se toimii lähinnä ylimmän kerroksen parvekkeilla ja kattoterasseilla. Markiisin kankaan ja rungon ominaisuuksia käsitellään tarkemmin artikkelissa markiisien valinta terassille.
Sähkökäyttöinen markiisi lisää hintaan tyypillisesti 300-800 €. Somfyn kaltaisten moottorien kanssa voi käyttää tuulianturia, joka kelaa kankaan ylös puuskissa. Kahdeksannessa kerroksessa merenrannassa Helsingissä tai Oulussa tuulianturi on käytännössä välttämätön, kolmannessa kerroksessa sisäpihalla ei välttämättä. Moottoroinnin vaihtoehtoja on avattu artikkelissa terassimarkiisien moottorointi. Sähköliitännän tekee aina sähköasentaja, ja se kirjataan muutostyöilmoitukseen.
Kangasvalinnassa kannattaa katsoa UV-kestoa. Etelä- ja länsiparvekkeella akryylikangas kestää värinsä 8-10 vuotta, halvempi polyesteri haalistuu jo 3-5 vuodessa. Jos taloyhtiö on määrännyt sävyn, haalistunut kangas erottuu naapurien markiiseista selvästi.
Lasitettu parveke on oma tapauksensa
Yleinen myytti on, että lasitetulle parvekkeelle tarvitaan aina markiisi. Usein parempi ratkaisu on rullaverho tai plisseekaihdin parvekelasien sisäpuolelle. Se ei muuta julkisivua, joten monessa taloyhtiössä riittää pelkkä ilmoitus tai lupaa ei tarvita lainkaan.
Rajoja kuitenkin on. Lasituksen valmistaja, esimerkiksi Lumon, saattaa kieltää kiinnitykset lasituksen kiskoihin, ja kaihtimen pitää jättää tilaa lasien kääntämiselle. Heijastava auringonsuojakangas kannattaa valita, koska tumma kangas lasin takana voi kerätä lämpöä parvekkeelle.
Pohjois-Suomessa, esimerkiksi Rovaniemellä, kesän yöttömät yöt tuovat oman lisänsä. Aurinko paistaa matalalta pohjoisesta ja luoteesta myös iltayhdeksän jälkeen, joten markiisi tarvitaan sielläkin, missä etelän kaupungeissa ei osattaisi sitä odottaa.
Yleisimmät virheet parvekemarkiisin hankinnassa
Tilaus ennen lupaa. Mittatilausmarkiisin toimitusaika on 3-6 viikkoa, ja moni haluaa sen kesäkuuhun mennessä. Jos markiisi tilataan ennen hallituksen päätöstä ja väri ei kelpaa, kangas vaihdetaan omalla kustannuksella, tyypillisesti 200-500 €. Tilaa vasta kirjallisen hyväksynnän jälkeen.
Porataan väärään kohtaan. Parvekelaatan reunassa voi olla vedeneristys, ja vanhoissa 1970-luvun parvekkeissa raudoitus on lähellä pintaa. Poraus voi päästää veden betoniin ja nopeuttaa raudoituksen korroosiota. Hallitus voi vaatia, että kiinnityskohdat sovitaan kuntotarkastuksen tai isännöitsijän kanssa.
Parvekeremonttia ei huomioida. Kun taloyhtiö uusii parvekkeet, osakkaan asentama markiisi irrotetaan ja asennetaan uudelleen yleensä osakkaan kustannuksella, noin 150-400 €. Jos remontti on suunnitelmissa 2-3 vuoden sisällä, markiisin hankintaa kannattaa harkita uudelleen tai valita malli, joka on helppo irrottaa.
UKK
Tarvitaanko parvekemarkiisille yhtiökokouksen päätös?
Yleensä ei. Muutostyöilmoituksen käsittelee hallitus tai isännöitsijä. Jos yhtiö haluaa yhtenäiset markiisit koko taloon tai muuttaa julkisivua laajemmin, asia viedään yhtiökokoukseen.
Kuka vastaa markiisin kunnossapidosta?
Osakkaan itse hankkima ja asentama markiisi on osakkaan kunnossapitovastuulla. Osakas vastaa myös vahingoista, joita markiisi aiheuttaa yhtiön rakenteille, esimerkiksi kiinnityksistä aiheutuvista kosteusvaurioista.
Voiko hallitus vaatia jo asennetun markiisin purettavaksi?
Voi, jos muutostyötä ei ole ilmoitettu tai se tehtiin vastoin asetettuja ehtoja. Osakas joutuu silloin maksamaan purkamisen ja rakenteiden korjauksen.
Ennen kuin tilaat markiisin
Toimiva järjestys on tämä: pyydä isännöitsijältä markiisiohje, hanki kaihdinliikkeeltä tuotetiedot ja kiinnityspiirustus, jätä kirjallinen muutostyöilmoitus ja tilaa vasta hyväksynnän jälkeen. Kevään ilmoitukset kannattaa jättää jo helmi-maaliskuussa, jotta markiisi on paikallaan ennen juhannusta.
Valitse toimittaja, joka hoitaa sekä mittauksen että asennuksen ja tuntee kerrostalokohteet. Kaihdinliike on erikoistunut ikkunoiden ja parvekkeiden auringonsuojaan, kun taas verhokankaat löytyvät verhokaupoista ja parvekelasitukset lasitusliikkeistä. Oikeaan paikkaan kääntymällä saat yhdeltä toimittajalta sekä markiisin että taloyhtiön tarvitsemat asiakirjat.